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Line: 206
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Line: 178
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【X3房产】商品房预售被现销售取代的路还有多长?-沿海时报 -

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[杂谈] 【X3房产】商品房预售被现销售取代的路还有多长?

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发表于 2018-10-19 17:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
取消商品房预售制实锤?那是你没有了解全面!修217.png

  最近几天,老牌的一线城市深圳有了取消商品房预售制的楼盘试点,消息在房产业内引起了轩然大波。其实早在前段时间房产业内部就有政府即将颁布取消商品房预售制的政策的消息流传。日前,深圳龙华金茂府成为全国首个商品房现房销售试点项目,加上中山最近推出的地块实行了现售制,以及最近推出的竞拍地块都不许预售,大家都在猜测广东省是不是也即将逐步面临这一政策的冲击?然而事实并非如此,且听小编我慢慢道来。

取消商品房预售制实锤?那是你没有了解全面!修2214.png

  市面上其实一直是存在现房销售的方式的,但大部分都是预售接近尾声时,楼盘的部分产品实行现房销售。而龙华金茂府所谓的现房销售是所有产品以现房成品的形式进行销售,这种销售方式是非常少见的,沿海也仅有斗门的香海壹号响应国家号召预计将会现房销售。

777939870182530034.jpg

  早年间在南京、上海、山东都对取消预售证进行过试点,结果前后都被叫停。而广东关于取消预售证的消息住建部也发布消息进行了辟谣,住建部发布消息称准备开始改革只是征询意见并未开始真的实施;广东省地产协会表示只是征求意见,大家可以提出并保留自己的建议,摸底各个房企的想法而已。

  也许很多人会问,取消预售证对房地产到底有什么影响?好像感觉现房和期房都差不多啊?

  首先解释一下现房,现房是拥有房产证和土地使用证的楼盘;期房是指开发商从取得商品预售许可证开始至取得房地产权证为止,在这期间出售的商品房。

  期房,开发商会先收钱,用这笔钱再去对新项目投资,资金压力不大,楼盘不用太着急完工;但是现房对房产企业的资金要求就会成倍的增长,这对小的房地产开发商来说,很可能就会面临倒闭了;目前市面上大多数房企都运用的是“高周转模式”,但是如果取消预售证这种运转就会面临断裂危机。毕竟现房销售的话会让银行利息成本加大。但是对于购房者来说,取消预售,楼盘产品均以现房销售,房屋价格就会持续稳定,不会有很大的波动,而且购房者买房的时候可以看到房屋的实体不像期房,只会有效果图和样板间,看到的全是开发商想给我们呈现的房屋样子,如果购房者能看到的房屋本身,那么日后的维权事件会相对相对来说少很多;但是如果取消预售制,开发商建造楼盘的成本会增加,成本增加的结果就是房价的上涨,购房者购房的压力肯定也会越来越大。

取消商品房预售制实锤?那是你没有了解全面!修2931.png

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  金币奖励(用电脑回复):参与话题,规则限定时间内,符合要求的回复,根据质量奖励10-30金币;

  香币奖励(用手机APP回复):参与话题,规则限定时间内,符合要求的回复,根据质量奖励10-30香币;

  1、为什么深圳会被选做现房销售的试点?

  2、预售制度是否会被现房销售取代?为什么?

  3、你觉得取消预售制对谁影响最大?



发表于 2018-10-19 18:23 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-19 19:15 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-19 20:24 | 显示全部楼层
来看评论的
发表于 2018-10-19 20:41 | 显示全部楼层
土地财政终结的时候就是房屋预售终结的时候
发表于 2018-10-20 07:49 | 显示全部楼层
:lol:lol:lol
发表于 2018-10-22 12:52 | 显示全部楼层
这是迟早的事情,抛弃香港模式
发表于 2018-10-24 09:11 | 显示全部楼层
来凑热闹的,希望以后直接售现房。
发表于 2018-10-26 14:34 | 显示全部楼层
1.因为深圳是改革开放的排头兵!而且发展势头突飞猛进!
2.应该会。因为诚信终将回归。一个木有诚信的国家和民族是没有希望的。房地产亦当如此!
3.对开发商呀!因为
一是预售这一空手套白狼的圈钱法宝行不通了!房地产行业将弱肉强食、自生自灭,最终洗牌后适者生存。
二是不讲诚信不讲质量忽悠购房者的行为行不通了。牛逼吹上天一看现房打了脸!
三是选房的机率更大了。确实质量好价格实中的楼盘更抢手!
好事!希望早日实现------虽然俺不买房!

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  发表于 2018-11-20 21:01

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发表于 2018-10-30 16:17 | 显示全部楼层
现售制?话是不错呀,知道这里面最大的收益其实并非开发商,每销售一套政府需收销售预征税约5-10%,再者本身房地产看起来好像是赚钱,但其实是基数大,大支大收利润看起来基数大,实际很多利润不超过15%,一个项目下来至少三年左右的时间。

之前的房地产赚钱另外一个因素是之前的地相对比较便宜,现在市场上的地都是政府招拍挂出来的,哪会有便宜的地呀,收益和支出是成正比的,现在的社会不会有暴利,当然垄断性行业除外。

大家都在说房地产暴利,看看赖昌星走私那几年,国际油价120美元/桶,国内油价3-5元,现在国际油价80美元/桶(最近之前还没有这个数),国内油价8块多,为啥没人说呢?

回到房地产现售制,不是说现售制不合适,关键得看国家怎么制定这个政策,一刀切,最后成本还不得摊到消费者身上去,没有利润谁会做呀

点评

取消楼花,那房价更贵,光是银行利息,开放商就要给更多,直接转接给买房的  详情 回复 发表于 2019-4-24 16:55

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