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中铁建12.5亿拿下航空新城旁地块!底价成交!楼面地价比地王还少1万一平!-沿海时报 -

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[杂谈] 中铁建12.5亿拿下航空新城旁地块!底价成交!楼面地价比地王还少1万一平!

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发表于 2018-11-20 13:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
  11月20日上午,金湾西部中心城B片区18111/珠国土储2018-19地块成功出让!该地块被中国铁建以楼面价8660元/㎡+配建10187.3平方米,总价12.5亿元竞得。值得注意的是,地块毗邻航空城,且楼面价格比此前航空新城的地王每平米少一万多!
  据悉,该地块位于金湾区金渠路南侧、双湖路西侧,北边是沿海大道。宗地面积为92919.97㎡的商住用地,其中涉及配套建设小学(30班,用地面积23566.36㎡)。
  该地块起始楼面地价:约8660元/㎡,最高限价约12990元/㎡。与航空城地块相比,似乎西部中心城的地块价格更具优势。
  

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地块位置


  竞拍时间:2018年11月20日 12时
  宗地面积:92919.97(其中A地块:27235.62㎡,B地块:22949.79㎡,C地块:23566.36㎡,D地块:19168.20㎡)
  计容积率总建筑面积:≤144340.08㎡(其中二类住宅≤101872.8㎡、商业≤21877.38㎡、小学≥20589.90㎡)
  起始单价:约8660元/㎡
  起始总价:12.5亿元
  最高限价单价:约12990元/㎡
  最高限价总价:18.75亿元
  规划土地用途:二类居住、商业、小学(30班)、道路【其中A、B地块均为二类住宅、商业,C地块为小学(30班),D地块为道路】
  出让年限:住宅70年;商业40年;小学、道路50年
  容积率:约≤2.54且〉1.0
  绿地率:二类居住和商业服务业设施混合用地≥25%,社区体育活动场地≥30%
  


地块要求


  竞拍要求
  1.上述地块A地块中涉及配套建设公共厕所、垃圾收集点、社区用房,B地块中涉及配套建设公共厕所、垃圾收集点、社区用房,C地块中涉及配套建设小学,人才住房和公共租赁住房(按不少于住宅建筑面积的10%配建,即不少于10187.3平方米)及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府,并由金湾区政府指定的部门接收管理,产权归金湾区政府。D地块(道路及绿带用地面积为19168.20㎡)需移交金湾区政府统一规划建设,竞得人在取得该用地产权后无偿移交给金湾区政府,产权归金湾区政府。
  2.上述地块中的C地块需按广东省中小学建设标准规划建设,建设费用不少于人民币8000万元(含地下车库建设成本及空调安装工程、电梯工程、弱电管线敷设,不含智能化设备、厨房设备、教学办公设备及土地出让金)。
  3.上述地块动土地交付之日起一年内动工,三年内竣工。

  【片区供地情况】
  原计划供应多幅商住地
  总建筑面积 929.44 万平方米
  2018年12月预计有7宗地挂拍出让
  据了解,该地块为西部中心城区B片区地块,根据沿海国土资源局公布的2018年供地计划,将在12月前完成西部城区B片区多幅地块的供应。
  但截至目前,该片区仅一幅地块挂拍,今年应无法按计划完成供应。
  事实上,西部城区B片区距离金湾航空新城并不远,随着航空新城土地资源日益短缺,发展向西将是一种趋势。
  根据规划可知,西部中心城B片区规划范围东临航空城核心区和红旗镇中心片区,西临联港工业区,北临红旗镇的农业区,南望港珠澳大桥西沿线。
  


近期供地区域


  主要指标
  1、规划范围总建筑面积 929.44 万平方米。
  2、规划范围总面积 918.15 公顷,建设用地总面积 851.76 公顷。
  3、规划人口规模:12.78万人
  


近期供地汇总(来源:沿海房姐)


  ※用地规划:
  沿海西部中心城区B片区于2012年12月正式与中国铁建股份有限公司签订基础设施工程合作开发合同,并于2013年8月30日开工建设,历时五年多的基础设施建设,该片区土地终于达到了出让条件!
  规划居住用地主要分布比较得均匀,商务区、双创基地、教育区的外围均有居住用地规划,主要结合公园绿地、景观水系和公共服务设施进行布局,用地总面积 264.29 公顷,占城市建设用地总面积的 31.03%。
  西部中心城B片区原本预计下半年计划供应约九宗地块,宗地面积约389533.24㎡,现离2018年结束还剩一个多月,估计大多数地块将会在12月出让,包含住宅、商业、商务、旅馆用地,还有一块共有产权房用地。
【阅读延伸】


点评

无语: 5.0 支持: 5.0
支持: 5
  发表于 2018-11-21 09:42
虽然成本低了,但楼价必定比航空城高  发表于 2018-11-21 08:29
今天金湾航空城以9000大洋的低价成交,估计崇峰地方的脸又肿了不少,当年可是19000的楼面地价啊。  发表于 2018-11-20 20:01
这拿地成本下降了,是否意味着房价会下降一些?  发表于 2018-11-20 17:33
无语: 5
中铁建自己一级土地开发出来的土地,没人要,只能自己含泪底价拿下了。  发表于 2018-11-20 15:03
发表于 2018-11-20 14:11 | 显示全部楼层
中铁建也不甘寂寞,欢迎航空新城外围挤入又一大牌开发商,其实不如加多少少钱拿下之前流拍地块!

点评

反对: 5.0
反对: 5
因为这块地是中铁建自己一级土地开发出来的,别人不要,只能自己吞下了,自己约的炮含泪也要打完而已。  发表于 2018-11-20 15:07
发表于 2018-11-20 14:13 | 显示全部楼层
至少财政又有钱收了

点评

是啊,现在是核心区大笔花钱的关键时候,沿海现在可穷不得,这边地在外围,靠主干道马路,搞不懂它为啥不拿下前几天的地块,不过,谁也没有先知先觉!  详情 回复 发表于 2018-11-20 14:18
发表于 2018-11-20 14:18 | 显示全部楼层
schfcn 发表于 2018-11-20 14:13
至少财政又有钱收了

是啊,现在是核心区大笔花钱的关键时候,沿海现在可穷不得,这边地在外围,靠主干道马路,搞不懂它为啥不拿下前几天的地块,不过,谁也没有先知先觉!
发表于 2018-11-20 14:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rain少 于 2018-11-20 14:32 编辑

9400的航空城核心区域住宅地块不要,跑来买8800的航空城外围区域商住地块!开发商不是傻子,再一次印证了上次流拍就是ZF压根不想卖,不然不可能没人买!

点评

如果这次流拍了,你会说政府根本就不想拍,目的是为了控制供应,房价看涨  详情 回复 发表于 2018-11-21 07:30
看不出哪里是ZF不想卖地了,反而这次土地以低价成交,更说明土地市场已经进入寒冬。  详情 回复 发表于 2018-11-20 20:03
同意。这次这块地是中铁自己平整出来的,包括整个B片区都是中铁投资几十亿搞成熟地。中铁投了这么多钱,估计这次8800价格是半买半送的了。  详情 回复 发表于 2018-11-20 16:51
现在是考验大牌地产商资金储备的时候了!  详情 回复 发表于 2018-11-20 14:35
发表于 2018-11-20 14:23 | 显示全部楼层
Rain少 发表于 2018-11-20 14:21
9000出头的航空城核心地块不要,来买8800的航空城外围地块,再一次印证了上次流拍就是ZF压根不想卖

现在开发商手上都缺钱,中海、时代之流在沿海总是习惯便宜拿地,现在这种情况下让它流拍,也是沿海最好的选择
发表于 2018-11-20 14:30 | 显示全部楼层
有猫腻
发表于 2018-11-20 14:35 | 显示全部楼层
Rain少 发表于 2018-11-20 14:21
9400的航空城核心区域住宅地块不要,跑来买8800的航空城外围区域商住地块!开发商不是傻子,再一次印证了上 ...

现在是考验大牌地产商资金储备的时候了!
发表于 2018-11-20 14:45 | 显示全部楼层
发表于 2018-11-20 14:57 | 显示全部楼层
加油啊,我看好航空新城

点评

必须的,唱空者天天在群里鼓吹沿海这里那里价格跌了,但是有谁听说航空新城跌了,这就是现实!  详情 回复 发表于 2018-11-20 15:00
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