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[杂谈] 买房的一些心得,分享给大家

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发表于 2019-6-10 13:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
     想在这里跟大家分享一下这几年来,自己买过两次二手房和朋友亲戚看房的经历,也给大家参考的经验,因为房子不是什么几千,几万块的东西,有些东西被骗了,价值不大,买房子被骗,基本是跟你一辈子的事情!
         首先说一下看房子吧,最好就是根据你的需求来选,不要给中介忽悠,明明要东边的房子,却跑到西边买了,中介会以升值潜力大的原因促使你购买,当你买了之后却发现交通不方便,买个菜都要跑几公里远,这个只是对刚需来说,投资的就另说了!
    中介根据你需求会找到几个房子,其中有一间肯定会笋盘,但是都是比较急,如果当天不下诚意金就会被人买了,这个有可能真的是笋盘,笋盘的话中介就会套路你,业主就卖80万,但是如果有几个客户看重了,中介想办法把房价抬高,从中间吃差价,也有可能是假盘,因为中介会用办法先留住你这个客户,慢慢推荐一下提成高的,有差价吃的房子!
     当你看中了一个盘之后,首先一定要笔记住房子的朝向,面积,楼龄等,因为中介还没签订合同之前,都会夸大几个平方面积,朝向都会往朝南这几个方向说,楼龄也会说少一两年,特别注意的是赠送面积这一块:
        我有个朋友就是这样被骗了,看了一套房子,对比下来,确实跟某些80平方建筑面积的房子一样大,他也没去确定真的是否有赠送,只听了中介说赠送了10个方,算下来他的均价比市场价要低一点,后来等他签完合同之后,搬进去发现根本就是和房产证上的面积同等一样,说好的赠送面积也根本没有,就这样傻傻的多付了几万块钱,为什么他这个房子建筑面积才60平方左右,跟80平方建筑面积的一样大,原因在于,他没有注意到分摊面积这一块
,80平方人家是2梯4户,电梯间和设备设施分摊比较多,至少分摊了20个方,他这个60平方的才1梯4户,才分摊10个方,大致下来套内面积都是差不多,加上中介看房时候,一直忽悠,头脑不清醒。当遇到这种忽悠,要白纸黑字写在上面,确认清楚违约责任,当想起来重新量的时候已经后悔莫及!
   当你对房子楼龄,面积,朝向都确认无误之后,可以找楼上楼下邻居了解一下这个房子的事情,再找小区的人了解一下小区环境,再找保安亭的保安谈一谈就大致了解了.


接下来我们就会开始签合同;
1.首付款
   如果这套房子没有按揭贷款了,就约定好过户完拿到回执之后,当天交首付款
  如果这套房子还有按揭,需要你们的首付款提前帮他还款就要注意了:
     有些中介的合同会把这部分写成定金,就是说当业主还有10万贷款没还,你这比钱就会当成定金交给业主,这个时候要把这个定金两个字去掉,只能写是首付款,有些人会说,我基本不会违约,我交那么多,不怕他不卖我房子了,没错,你没有主观意识违约,但是你会有时候遇到被动违约,例如银行贷不下来,贷不够,需要补齐余款给业主,这都是被动违约!
2.
    接下来就会到来交定金的时候,切记,一定要看到业主身份证,和房产证对应上的名字才交钱,交定金的时候要确认一下当你什么情况违约,这定金就拿不回来了,主观责任的很少违约,都是被动违约,例如贷款下不了,贷款贷的钱不够,无法补齐房款给业主,等等的被动违约要写清楚,最好提前查一下征信,半年前就要开始做银行的流水账等等

3.关于税费这个问题
沿海的税费计算好像挺复杂,有时候我也没搞懂,我那个朋友单纯是听中介说8万的税费,其实根本没有8万,可能就五万万左右的税费,中介跟卖方都是一伙的,傻乎乎的就签合同,提前咨询税局大致了解清楚再签合同

4.过户
过户一定要当天完成,我那个朋友就是中介约了下午,而且是要过户完之后在付钱,搞到下午6点,差点就要等明天,明天变数就大了,中介费也是要过户完再给,要保持自己的立场,不要动摇。

5.房屋交收
房屋看房子的时候,对合适的房子进行视频拍摄,然后要跟业主中介签一张房屋交收家私表,最好全部写好型号,价钱的,以免调虎离山

6.户口水电费管理费等
户口要迁出,学区房更要记得,水电费管理费等费用要缴清证据,通常还要合同上面留几千块做费用缴清押金


基本上就差不多完成,如果有其他要注意的事项,大家可以写一下自己亲生经历,我打算写上了做个章程,叫做买方注意事项,其实买方力量很单薄,基本上都要对抗中介和卖方,因为都是要赚你钱的人,我买过两次房,打过两次交道,基本上都很累,中介的原因居多,因为合同都是中介拟好的,基本上合同上面你找不到什么关于中介的责任,合同上处处都是陷阱,你没有违约,中介就赚你中介费,你违约了,中介就一样赚你中介费,你还要赔偿卖方双倍定金,在我看来,做中介没有几个是为你们着想的,全是为了钱,有钱赚把良心都丢了,想吃你差价,想赚你税费,想吞你中介费。
     最后一句,买房真累,一手房另算,不要盲目的插一脚进去,否则出来就真的很辛苦,买房之前做好准备,咨询好银行,税局,准备充分,违法的事情最好不要做,例如像假离婚等,到时候被中介抓到痛脚,真的会很苦恼再买房
               希望大家能买到自己喜欢的房子!




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  发表于 2019-6-11 16:54

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马头琴四哥 + 1 + 5 赞!

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发表于 2019-6-10 16:33 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-10 17:16 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-10 17:25 来自手机 | 显示全部楼层
发表于 2019-6-10 17:36 来自手机 | 显示全部楼层
发表于 2019-6-10 17:47 来自手机 | 显示全部楼层
发表于 2019-6-10 17:55 来自手机 | 显示全部楼层
来自小程序
发表于 2019-6-10 18:00 来自手机 | 显示全部楼层
真心有用,经验贴。
发表于 2019-6-10 18:20 来自手机 | 显示全部楼层
发表于 2019-6-10 18:40 来自手机 | 显示全部楼层
好帖,谢谢分享。
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