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[深度谈房] 沿海住房个人所得税2%征收7.1正式实施!(官方已确认,附专业攻略)

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发表于 2019-6-27 19:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 猪哥哥 于 2019-6-28 14:50 编辑

官方确认.png

闹得沸沸扬扬的沿海二手房个人所得税改革,老百姓可以自由选择据实征收和核定征收,终于掀开帷幕!昨天下午六点,网传一张税局内部邮件,2019年7月1日起,沿海二手房个税可以选择据实征收和核定征收。今天已经证实该传闻属实,税局工作人员已经通知有个税正在网签申报的交易撤销网签,等新政之后再申报。

特别声明:支持南方+的沈小姐从峨眉山下来蹭热度(这年头女孩子家家的搞个带流量的专业性新闻不容易,这个美女蹭了两次热度改天得请猪哥喝茶吧?),但是坚决反对再搞所谓的辟(wu)谣(mie)!

因为细则没有下来,这里参考中山市的征税方式做一个解析,都是大湾区的兄弟城市,未来的政策基本会趋同。如果本文与后续官方公告有不同之处,以官方公告为准,猪哥将另行解读(税改之后,沿海二手房三价合一应该可以立即实施到位)。

核定征收不能提供房产原值则核定征收。不能提供,原则上是指找不到了,之前沿海税局可以联网不动产查询。但是现在既然有了“纳税人自行选择纳税方式”,那么操作上就应该是网签时不上传发票契税等房产原值凭证,税局就按照总价的2%征收,税局不再联网不动产查询。

据实征收:网签时提供房产原值证明,以及契税金额、按揭利息发票、中介费、装修费等相关的购房成本证明,税局联网不动产查询后按照差额的20%征收。

有了核定征收,今后沿海老百姓卖房之前预算税费简单粗暴,读完小学的朋友都可以自己算出房子有多少个税,再也不用到处找中介或者税务工作者打听,也不用去搞什么离婚析产、赠与之类的。直接按照成交价申报填写就是,总价325万就是6.5万个税,总价188万就是3.76万个税,再也不需要去猜测税局评估系统价是多少。

下面来算算账,可以选择2%核定征收之后,老百姓省了多少钱:

比如一套满五不唯一的二手房,成交价220万,原购价30万。之前按照差额计算方式,税局评估系统价是150万左右,个税就是24万。现在按照核定征收,个税是4.4万,省了将近20万,最高省了81.7%!

比如一套不满两年的次新房,成交价是350万,税改前按照评估系统价交税,增值税加个税是34万。现在按照核定征收方式,增值税是18.55万,个税是7万,总共是25.55万,省了8.45万,省了25%。

名词解释:满二,满两年免征增值税。在税改之前,沿海一直是按照契税的时间来计算满几年,税改之后如果不提供契税和发票,将会参考不动产权证的出证时间,来核定是否满二。

专业攻略:

一,刚满两三年、但是原值高的建议采用差额征收方式,个税更少。比如,一套二手房总价200万,三年前买来发票价是175万,三年利息是25万,采用差额征收个税基本为0,而采用核定征收方式个税为4万。发票价接近现在出售价且有银行利息可以抵扣的,请采用差额征收。这里特别提示买家,以后买房要坚决拒绝阴阳合同低申报,保证自己的房产真实价值。

二,购买了新房的朋友,要抽时间多跑几趟催开发商尽快出证,千万不要拖拖拉拉,事关十几二十万!如果契税满了两年,但是房产证没满两年,按照核定征收不提供发票和契税,没办法证明满两年,那是要征收5.3%增值税的!

三、这个税改政策出台之后,肯定会有不少人恶意解读并夸大宣传制造恐慌,卖房的朋友要谨慎对待。在房住不炒的前提下,在二手限购的前提下,在三年限售的前提下,在三四月小阳春翻倍消耗的前提下,沿海接盘力量并不够,外地人无法购买二手,房价没办法快速暴涨,税费减少适当增加了流通性,给了卖家套现的机会而已,不要过于膨胀错失良机

四、个税实施核定征收之后,满五唯一就不再具备多少优势了,卖家要适当调整心理价位。比如同为2004年的两套房,甲满五唯一卖230万实收,乙有20万个税卖210万实收。现在乙的个税只需要四万多,很可能调整为220万实收,那么甲卖230万就不具备优势了。

最后感谢沿海税局各级领导,以及税局那些具有非常见识的工作人员,他们为了解决沿海税费历史遗留问题付出了很多,衷心感谢广大网友文明评论与呼吁。虽然沿海二手房个人所得税这个口子是猪哥撕开的,但是在数篇文章发酵,在沿海时报和本公众号阅读量超过十万之后,沿海税局领导不但没有出现传说中的“请喝茶”用权势打压民意,反而真诚地邀请猪哥前往国税总部沟通提意见,并通过各种方式努力向省局和市领导争取。有这么开明的政府领导,有众多理性而真知灼见的网友,沿海将会更美好!


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MIC
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大湾区趋同,跟着广深两位***哥走就对了.不要老是自摆自为瞎折腾. 其它方面也一样.别太标新立异了,小城市HOLD不住.  发表于 2019-6-27 23:55
 楼主| 发表于 2019-6-27 19:46 | 显示全部楼层
欢呼吧朋友们!

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我想问,从沿海走出去的澳门人 现在可以买 2手楼吗?  详情 回复 发表于 2019-6-28 09:21
头像被屏蔽
发表于 2019-6-27 19:50 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
发表于 2019-6-27 19:57 来自手机 | 显示全部楼层
来自小程序
发表于 2019-6-27 20:06 来自手机 | 显示全部楼层
欢呼,猪总功不可没
发表于 2019-6-27 20:09 | 显示全部楼层
税局官员有见识,也怕卖家也有见识,本该省下的税费钱给加上房价上去。

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是应该降价卖了,别搞反了。。哈哈  发表于 2019-6-29 08:59
以前就是把税加到房价去,导致房子难以出手。如果税降下来还照样加到房价去,想自己把税都赚了,那就更难出手了,因为其他卖家可能很多都按没税或少税来卖。  详情 回复 发表于 2019-6-28 10:43
发表于 2019-6-27 20:16 | 显示全部楼层
感谢猪哥为民造福

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嘿嘿嘿嘿嘿  发表于 2019-6-28 08:16
APP苹果,看帖发帖更方便!点击安装
发表于 2019-6-27 20:34 | 显示全部楼层
感谢猪哥哥!
来自微站
发表于 2019-6-27 20:35 来自手机 | 显示全部楼层
我2017年交了13万个税,招商花园城!

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要看你是买家还是卖家了。。。  发表于 2019-6-29 08:57
来自小程序
发表于 2019-6-27 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
炒房客再也不怕沿海的二手房了。大家都来沿海捞金吧

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说反了。。  发表于 2019-6-29 08:58
来自小程序
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