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[看房] 国庆斗门看房小结

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发表于 2019-10-7 10:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 简特森 于 2019-10-7 10:32 编辑

之前一直是在网上看房,趁着难得的十一小长假,在斗门实地考察了几个楼盘,总结如下:1. 新盘:时代水岸,招商依云华府,电力家和城,华发峰尚,华发依山郡。
1.1 时代水岸:主打河景房,2021年交房,均价1.45左右,户型方正,小区不大,精装交楼。
1.2 依云华府:户型漂亮,客厅双阳台是个亮点,113平的3房2厅2卫很适合居家,均价1.6-1.7,2020年底精装交楼。1.3 家和城:均价1.9,户型方正,公摊小,一百零几的3房2厅2卫实用面积很大,现剩一栋在卖,准现楼。
1.4 华发峰尚:户型一般,毛坯交房,均价1.4-1.5,小区环境感觉有点杂乱压抑,可能是楼层太高太密,个人不太喜欢,在售楼部谈了下几个就撤了。
1.5 华发依山郡:之前在网上看觉得很漂亮,实地考察也没有很亮眼,地下车库做的很不错。位置很偏,商业配套几乎为零,没有吃饭的地方,购物基本只能去井岸。小区绿化很单调,优点就是楼层不高,单价低,均价1.1左右,毛坯交房。目前2期在建,1期好像也有没卖完的。
1.6 其它还有几个新盘如保利茉莉公馆、海伦堡香海里、中邦御龙湾、龙光九龙湖因为位置和时间原因没有看。
2. 二手房:主要看的时代倾城,一期二期三期各看了几套,时代倾城的小区环境还是很不错的,个人感觉很舒适,但是户型就很一般了,南北通透的少,层高大概只有2.9有点压抑,看了个双阳台的121平的房子户型很满意,就是楼层低了没有谈下去。看房时观察了下时代倾城二、三期入住率可能不到50%,人气不足,一期稍微高些。
    曾经以为斗门地广人稀,楼盘会做得比较大气,看了房之后发现并非如此,看的房子感觉户型层高朝向等都存在很明显的问题,小区环境就不说了,容积率普遍偏高,加上配套缺乏,在白蕉买房真的很需要勇气。年底准备再看几个盘,把白蕉这边的楼盘了解更详细一点再下手。


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发表于 2019-10-7 10:31 | 显示全部楼层
时代水岸是放了一段时间的房子,后来挂了时代开始卖,我记得去年底挂出来要做个酒店,今年就变成时代水岸了。
 楼主| 发表于 2019-10-7 10:43 | 显示全部楼层
园子_YSRC 发表于 2019-10-7 10:31
时代水岸是放了一段时间的房子,后来挂了时代开始卖,我记得去年底挂出来要做个酒店,今年就变成时代水岸了 ...

这个还真不了解,家属挺喜欢河边的房子,但是我觉得交楼太晚了所以没做考虑。

点评

经常路过那里,以前觉得是什么项目烂尾了,今年就突然变成时代水岸了。  详情 回复 发表于 2019-10-8 09:08
发表于 2019-10-7 10:46 | 显示全部楼层
个人建议西区不推荐买,除非在西区那边上班。西区的新盘太多了,基本都是空置的。有没人接盘都是一回事。
不然还是买市区的老小区吧

点评

有些人喜欢清净,人少,自然环境什么的,可以考虑西区  详情 回复 发表于 2019-10-8 09:34
 楼主| 发表于 2019-10-7 12:12 | 显示全部楼层
专业置业顾问 发表于 2019-10-7 10:46
个人建议西区不推荐买,除非在西区那边上班。西区的新盘太多了,基本都是空置的。有没人接盘都是一回事。
...

在白蕉这边上班,当然知道市区好,先了解情况再来推荐吧。

点评

里维埃拉、世荣作品那边也是不错的  详情 回复 发表于 2019-10-8 08:58
发表于 2019-10-7 13:15 来自手机 | 显示全部楼层
专业置业顾问 发表于 2019-10-07 10:46
个人建议西区不推荐买,除非在西区那边上班。西区的新盘太多了,基本都是空置的。有没人接盘都是一回事。
不然还是买市区的老小区吧

但凡住过新房子的人再去住老房子那是绝对接受不了的,除非是一直住老房子的人就能够接受。

点评

不一定,原来我住一个新房子,后来换了一套老香洲老房子,住起来觉得更好,周围生活费昂便,重新装修一下很好,让我回到原来房子肯定不愿意  详情 回复 发表于 2019-10-9 15:06
发表于 2019-10-7 14:28 | 显示全部楼层
Eva_ZTDN 发表于 2019-10-7 13:15
但凡住过新房子的人再去住老房子那是绝对接受不了的,除非是一直住老房子的人就能够接受。

看口袋说话。。。
发表于 2019-10-7 15:37 | 显示全部楼层
时代倾城二、三期入住率可能只有30%,这个是真实数据,别问我怎么知道
发表于 2019-10-7 15:49 来自手机 | 显示全部楼层
依云华府曾是我重点考虑的盘,后来因为使用率太低放弃,华发峰尚的容积率3.0以上,确实挺压抑的,但是毛坯价格低。时代倾城的二手其实挺好,环境好,户型还可以,物业也可以,而且价格精装才12000+

点评

1.2万????  详情 回复 发表于 2019-10-12 08:55
 楼主| 发表于 2019-10-7 16:37 | 显示全部楼层
香山土著 发表于 2019-10-7 15:37
时代倾城二、三期入住率可能只有30%,这个是真实数据,别问我怎么知道

我看房时数了其中一栋的阳台衣服,确实只有30%左右,因为没有具体数据所以不敢乱说。
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